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CERTIFICADO HABITABILIDAD

Trámite parcial.
65 € IVA NO INCLUIDO
  • No incluye:
  • Registro en la oficina de Vivienda.
  • Tasas 12,60 €

*Viviendas hasta 100 m2.
*Barcelona ciudad

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Trámite completo
80 € IVA NO INCLUIDO
  • Incluye:
  • Tramitación completa de la Cédula de habitabilidad.

*Viviendas hasta 100 m2.
*Barcelona ciudad

PACK CÉDULA + CEE

Cédula y certificado energético
160 € IVA NO INCLUIDO
  • Incluye:
  • Tramitación completa de la Cédula de habitabilidad y el Certificado Energético.

*Viviendas hasta 100 m2.
*Barcelona ciudad

FAQs

La Cédula de Habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda, de acuerdo con lo que establece la ley 18/2007 de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y el Decreto 141/2012, sobre condiciones mínimas de habitabilidad.

La cédula de habitabilidad es, por tanto,  la garantía de una vivienda, conforme puede ser residencia de personas, en condiciones dignas, (habitabilidad, salubridad y seguridad) según la normativa vigente.

El documento administrativo describe los siguientes datos:

  • Dirección de la vivienda
  • Piezas que contiene la vivienda
  • Superficie útil total interior
  • Ocupación máxima de personas que pueden vivir en ella
  • La Referencia catastral
  • Con la entrada en vigor del Decreto 141/2012 se modificó el informe añadiendo un apartado donde el técnico certifica la habitabilidad y si la vivienda tiene la cédula de habitabilidad anterior de primera ocupación, cédula habitabilidad anterior de segunda ocupación y su número, o si no tiene cédula de habitabilidad anterior. En este último caso debe indicarse si la fecha de construcción es anterior al 11 de agosto de 1984, aportando uno de los documentos acreditativos de la antigüedad de la vivienda, que listamos a continuación;
  • Primera inscripción registral de declaración de obra nueva.
  • Escritura pública donde conste el uso de la vivienda.
  • Aceptación de herencias.
  • Certificado municipal acreditativo de la antigüedad como uso de vivienda.
  • Licencia de obras o plano de licencia de obras
  • Planos visados del proyecto de ejecución
  • Certificado final de obra visado
  • Certificado del Catastro que justifique el año desde el que consta con uso vivienda
  • Fotografía aérea del Institut Cartogràfic del año de construcción y fotografía aérea actual (para comprobar que es la misma construcción). Es sólo válido para unifamiliares.
  • Hoja del Catastro OVC sólo para unifamiliares.
  • Otros documentos expedidos delante federatario público.
  • Si la vivienda fue construida con posterioridad al 11 de agosto de 1984 y no dispone de cédula otorgada anteriormente, el técnico deberá presentar un certificado de solidez del edificio. 

La cédula de habitabilidad es otorgada por la “Generalitat de Catalunya”, “Departament de Medi Ambient i Habitabilitat”, basándose en el documento emitido por un arquitecto o un arquitecto técnico y visado por el correspondiente colegio profesional.

Y es necesaria para garantizar la habitabilidad en los contratos de alquiler, en la compraventa de una vivienda, la exige el notario, o para dar de alta el suministro de servicios como agua, luz, gas o telecomunicaciones, ya que las empresas suministradoras lo solicitan, según la ley 18/2007.

Todo inmueble que sea vivienda, sobretodo cuando queramos:

  • Alquilar
  • Vender
  • Dar de alta servicios como el agua, la luz, el gas o telecomunicaciones.
  • Cuando haya modificaciones en la superficie útil o  sean alteradas las condiciones de habitabilidad

Aclaración para viviendas de protección oficial: Para dichas viviendas la calificación definitiva sustituye la cédula de habitabilidad y garantiza la habitabilidad en el caso de nuevas promociones, para la primera transmisión. Pero para segundas transmisiones, es necesario pedir la cédula de habitabilidad de segunda ocupación.

Anotación: es posible realizar la compraventa de una vivienda que no tiene  cédula de habitabilidad y no cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, si existe un informe de un técnico, Informe de Transmisión, que garantiza el cumplimento de las condiciones de habitabilidad una vez se hayan realizado obras de rehabilitación.  Por supuesto, para ello el técnico debe estudiar detenidamente las posibilidades reales de la vivienda.

En líneas generales hay cinco pasos:

  • Visita del arquitecto técnico a la vivienda.
  • Realización del informe del técnico (Certificado técnico y solicitud de cédula de habitabilidad)
  • Visado del informe en el colegio profesional del técnico.
  • Entrada y registro de la Cédula de habitabilidad  en el “Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya”.
  • Expedición de la Cédula de habitabilidad de la vivienda por parte del “Departament de Medi ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya”.

El propietario de la vivienda contacta con un técnico competente como nosotros, arquitectos técnicos.

Visitamos e inspeccionamos la vivienda, y si cumple todas las condiciones mínimas de habitabilidad, tomamos datos y aconsejamos a la propiedad en todo aquello que nos quiera consultar o debamos comentarle.

Documentos que la propiedad debe facilitarnos durante la visita a la vivienda;

  • La cédula de habitabilidad anterior, de primera o segunda ocupación, si tiene.
  • Fotocopia del recibo del IBI, a poder ser el último o reciente.
  • Fotocopia de la Escritura Pública de la vivienda.

El documento del técnico, compuesto de certificado técnico y  solicitud para obtener la cédula de habitabilidad, debe ser Visado en el Colegio oficial profesional del técnico, en nuestro caso el “Col.legi d’Aparelladors i arquitectes Tècnics de Barcelona”, y entrado en el registro del “Departament d’Habitatge de la Generalitat”, que es el Organismo Oficial que otorgará la Cédula de habitabilidad y la entregará a la propiedad.

El “Departament d’ Habitatge” tramita la cédula de habitabilidad en un plazo de 30 días aproximadamente, durante este plazo, la propiedad puede consultar, si quiere, el estado del trámite llamando al teléfono 012 o en la web https://www.gencat.cat , facilitando el número de expediente.

Realizado el trámite de registro y mientras la propiedad espera la concesión de la cédula. Nosotros enviamos por correo electrónico a la propiedad, los datos del trámite, número de expediente y código ID del trámite, para cualquier consulta que el cliente quiera realizar a la administración pública sobre el proceso de tramitación de su cédula.

La entrega de la Cédula de habitabilidad, al cabo de un mes aproximadamente,  puede ser presencial o por correo. En el primer caso la propiedad debe recogerla en las dependencias del “Departament d’Habitatge” y en el segundo caso, la recibe via carta certificada en su casa. No recomendamos la primera opción , dado que debe ser la propiedad quien llame de vez en cuando a la administración  (tel. 012) para saber si ya tiene concedida la Cédula.

NOTA: En el caso que el propietario decidiera que el técnico sólo realizara el informe visado, y fuera el propietario quien gestionara el trámite, cabe aclarar que el informe del técnico tiene una validez máxima de 12 meses para ser registrado en “Habitatge”.

Todo el trámite tiene una duración de 25 a 40 días, entre la visita al inmueble y la concesión de la Cédula de Habitabilidad.

Según el decreto vigente 141/2012;

La cédula de habitabilidad de 1ª ocupación caduca cada 25 años.

La cédula de habitabilidad de 2ª ocupación caduca cada 15 años.

La cédula de habitabilidad de 1ª ocupación en rehabilitación caduca cada 15 años.

En Catalunya, el Organismo oficial competente para registrar las cédulas de habitabilidad son ” Els Serveis Territorials d’Habitatge, Departament de Medi Ambient i Habitage.

La sede central del “Departament d’Habitatge” se encuentra en Barcelona.

Barcelona: c/ Aragó, 244-248.   93.214.70.00

Gerona: c/ dels Banyoles, 17.    972.20.37.74

Lérida: c/ del Dr. Fleming, 17.  973.26.21.99

Tarragona: c/ d’Anselm Clavé, 1   977.21.65.62

Tortosa: c/ de Sant Ildefons, 6.   977.44.87.75

En algunos municipios hay Consejos Comarcales u Oficinas de la vivienda que permiten realizar el trámite. Se puede consultar el listado actualizado o en  https://www.gencat.cat o llamando al teléfono 012.

Els “Serveis Territorials d’Habitatge” tienen la competencia de realizar si quieren  cuantas inspecciones consideren oportunas a las viviendas que solicitan la cédula de habitabilidad, y de sancionar cualquier irregularidad o incumplimiento.

El propietario de un inmueble es el responsable de solicitar la cédula de habitabilidad.

Aclaración: en el documento del técnico consta el “propietario” y el “solicitante”, el segundo puede ser el mismo propietario u otra persona, como por ejemplo el profesional que realice las gestiones.

Para poder realizar un presupuesto exacto para la gestión de la cédula de habitabilidad, deberemos conocer el tipo de inmueble,  la superficie útil y el municipio.

Y además si quiere, podemos tramitar juntamente el certificado energético  a un precio promocional. 

En una primera instancia solicitamos:

  1. Copia del recibo de I.B.I.
  2. Copia escritura del inmueble ( en algunos casos)
  3. Número de la cédula anterior en caso de tenerla caducada.

“Maria” necesita la cédula de habitabilidad para alquilar su piso a un inquilino nuevo. Tiene prisa, porque el inquilino quiere  firmar el contrato ya, pero… a Maria le han dicho que necesita el número de la cédula, y se ha quedado con expresión de no saber qué le piden ni qué hacer.

Tranquila Maria, te lo explicamos: Primero busca entre los documentos de escrituras y otros papeles sobre este piso a ver si tienes la cédula de habitabilidad.

A Maria le puede pasar que:

1.- Sorpresa! SI, ha encontrado el documento y no está caducado. Perfecto ya lo puedes entregar para formalizar el contrato de alquiler.

2.- Si ha encontrado en documento, PERO está CADUCADO. Entonces debes contactar con un arquitecto técnico o arquitecto para que visite tu vivienda y realice el certificado y la solicitud para pedirla en la administración.

3.- Oh ! NO encuentra el documento. En primer lugar debes llamar al 012 para consultar si tu piso tiene otorgada cédula, y por tanto el documento original se extravió en algún momento, o si nunca ha tenido.

3a.- Si en la administración te confirman que tiene cédula de habitabilidad otorgada y es vigente, Maria debes solicitar duplicado de la misma.

3b.- Si en la administración te confirman que tiene pero está caducada o te dicen que no ha tenido nunca, debes llamar a un arquitecto o arquitecto técnico como nosotros.

A! Maria comentarte que: La cédula de habitabilidad es el documento oficial que garantiza que la casa cumple las condiciones necesarias para vivir en ella. La cédula de primera ocupación se otorga a las casas acabadas de construir, nuevas. Y cuando este documento caduca, su renovación es ya una cédula de segunda ocupación  es decir, para vivienda usada. Y todas las cédulas otorgadas antes de 2004 tienen una vigencia de 10 años. Las otorgadas entre 2004 y 2012 tienen una vigencia de 15 años, y a partir de 2013, las de 1ª ocupación caducan a los 25 años, las cédulas de rehabilitación a los 15 años y las de segunda ocupación caducan a los 15 años.

Si un técnico ha de visitar el piso; Maria has de tener preparada la siguiente  documentación:

1.- Fotocopia de la escritura del piso, para conocer el año de construcción del inmueble y su uso, que debe ser “vivienda”, nunca local si quieres obtener la cédula.

2.- Fotocopia de uno de los últimos recibos del IBI, para comprobar la referencia catastral.

3.- La cédula anterior caducada, si es el caso.

Durante la visita el arquitecto técnico comprobará que el piso cumple la normativa vigente, contabilizará y medirá sus estancias, tomará nota de los datos del propietario y vivienda y recopilará toda la documentación solicitada.

El técnico visará el certificado y solicitud de la cédula en el colegio oficial profesional correspondiente.

Y finalmente sólo quedará realizar el registro en la administración, y lo puede hacer el mismo técnico o el solicitante de la cédula. Maria decide.

En Catalunya, el departamento de la administración que concede  la cédula de habitabilidad es el Departament d’Habitatge, cuya sede central está en la calle Aragón, 244-248 de Barcelona.

No tener cédula de segunda ocupación ni de primera ocupación, es bastante frecuente. Años atrás no se exigía siempre para dar de alta los servicios de agua, luz o gas, e incluso se podían realizar contratos de alquiler o ventas sin cédula de habitabilidad.  Poco a poco se ha exigido la aplicación de las normativas de habitabilidad. En Cataluña desde los años 80 se ha actualizado la normativa unas siete veces.

La cédula de vivienda usada es importante porque marca los mínimos para considerar ese espacio que es nuestra vivienda, un lugar seguro y confortable para poder vivir en él. Es una garantía para quien la habita, para un nuevo inquilino o comprador.

La normativa de habitabilidad acota básicamente los espacios mínimos que debe tener una vivienda, y las condiciones  de cada uno de estos espacios, superficies, anchuras de paso, altura libre, ventilaciones, etc… También se comprueban protecciones de desniveles o condiciones mínimas para las instalaciones de luz, agua y gas. En el documento de la cédula de habitabilidad se anotan los datos de la vivienda, como son la dirección y la referencia catastral, el número y tipo de piezas, la superfície útil interior aproximada y la ocupación o número máximo de personas que lo pueden habitar.

Actualmente para obtener la cédula de segunda ocupación en Cataluña, el técnico debe verificar el cumplimiento de la normativa vigente en el momento que se edificó la vivienda, tomando como fecha de referencia la fecha de finalización de la obra, de la Escritura Pública o de registro en el Catastro.

El Decreto 141/2012 es  la normativa vigente sobre Condiciones mínimas de habitabilidad para obtener la cédula de habitabilidad, sea de primera o de segunda ocupación.

Las viviendas edificadas entre 2012 y 1984, se les debe aplicar la normativa vigente correspondiente en cada momento, que pueden consultarse en la web de la Generalitat. En “Formularis i documentació relacionada”  “Normativa aplicable per certificar l’habitabilitat .pdf”

Y para todo el parque edificatorio de viviendas anterior al 11 de agosto de 1984 se aplica el Anexo 2 del Decreto 141/2012. En nuestro próximo post hablaremos de este anexo, porque consideramos es de aplicación para obtener la cédula de segunda ocupación a una gran parte de las viviendas construidas.

Las principales condiciones mínimas de habitabilidad del Annexo 2 del Decreto 141/2012, que es de aplicación para obtener la cédula habitabilidad a una gran parte de las viviendas existentes, todas aquellas construidas con anterioridad al 11 de agosto de 1984.

Según este decreto la expresión mínima de una vivienda para obtener la cédula habitabilidad se compone de;  comedor , baño y un equipo de cocina, con una superficie útil de 20 m2 y una altura libre de 2,20 m. (Más adelante definiremos el “equipo de cocina”).

Detallar que la superfície útil es la superfície interior que se puede pisar, es decir sin contabilizar paredes, y siempre que tenga una altura mínima de 1,90 m.

El acceso a la vivienda debe ser desde el exterior, desde un espacio común como la escalera de la comunidad o desde un local exclusivo de la vivienda, nunca desde un local o negocio público.

Nuestra vivienda no debe tener problemas de estabilidad o seguridad estructural, no debe tener humedades y el suelo debe estar pavimentado.

El comedor  hará mínimo 10 m2 útiles, admitiendo dentro un cuadrado de 2,40×2,40 m en planta, y sin ningun estrangulamiento de paso inferior a 1,40 m de ancho dentro del espacio del comedor.

No debe haber ningun aparato higiénico en el comedor, es básico para la cédula habitabilidad. Y debe ventilar al exterior o a través de una galería, con una ventana  que desde los 0,80 m y 2 m de altura tenga un hueco de 0,80 m2  de superficie.

La cocina será mínimo “un equipo  de cocina”, formado por  un fregadero y un aparato de cocción eléctrico o de gas. No debe contener ninguna aparato higiénico del baño, y debe ventilar directamente a través de una ventana o un conducto vertical u horizontal con extracción forzada. Deberá también tener instalada una toma de agua fría y un desagüe por si se quiere instalar un equipo de lavado de ropa en la cocina.

Si el comedor y la cocina son una única pieza, la superfície mínima será 14 m2 y el hueco de ventana para ventilar 1,40 m2 entre 0,80 y 2 m de altura.

Los dormitorios harán mínimo 5 m2 útiles, admitiendo un cuadrado de 1,80x,80 m2 en planta , y no contendrán ningún aparato higiénico, equipo de lavado o lavadero. También ventilarán directamente al exterior o a través de una galería, con una superfície mínima de de hueco de ventana de 0,40 m2, entre los 0,80 y 2 m de altura.

El baño dispondrá mínimo de un lavabo, un water y una ducha o bañera, estas dos últimas tendran impermeabilizado suelo y paredes hasta altura 2,10 m, y el baño estará ventilado mediante ventana o conducto vertical o horizontal con extracción forzada.

Para la cédula habitabilidad se consideran “otras piezas” aquellas que son habitaciones sin la superfície mínima o sin la ventilación u otra condición necesaria para ser dormitorios.

La vivienda tendrá suministro de agua fría y caliente, instalación de saneamiento e instalación eléctrica, todo en buen estado.

Los desagües de aguas residuales llevarán sifón. Si no hay red pública de saneamiento, nunca se verterá al exterior las aguas residuales sin depurar antes.

La instalación eléctrica dispondrá de mínimo un interruptor de control de potencia,  un punto de luz con interruptor para cada espacio; un enchufe en cada dormitorio, dos enchufes en el comedor y también en la cocina, o cuatro enchufes si es cocina-comedor.

A grandes rasgos hemos enumerado las condiciones mínimas de habitabilidad que la mayoría de viviendas edificadas actualmente deben cumplir para obtener la cédula habitabilidad.